7 loại giấy tờ phải kiểm tra trước khi đặt cọc căn hộ hình thành trong tương lai

Với căn hộ hình thành trong tương lai, rủi ro lớn nhất không nằm ở giá mà ở pháp lý dự án. Trước khi ký bất kỳ thoả thuận đặt cọc nào, hãy yêu cầu chủ đầu tư xuất trình đủ 7 loại giấy tờ dưới đây và đối chiếu với hồ sơ thẩm định trên TrustLand.

1. 1

   Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án

   Xác nhận chủ đầu tư có quyền hợp pháp với khu đất. Kiểm tra đúng pháp nhân, đúng diện tích và không nằm trong diện tranh chấp, thế chấp chưa giải chấp.

2. 2

   Quyết định giao đất / cho thuê đất

   Chứng minh đất đã được Nhà nước giao đúng mục đích phát triển nhà ở, kèm thời hạn sử dụng và nghĩa vụ tài chính đã hoàn thành.

3. 3

   Giấy phép xây dựng

   Đối chiếu số tầng, mật độ, công năng trên giấy phép với những gì chủ đầu tư quảng cáo. Sai lệch giữa giấy phép và brochure là dấu hiệu cần dừng lại.

4. 4

   Biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng

   Theo Luật Kinh doanh BĐS 2023, chủ đầu tư chỉ được mở bán căn hộ hình thành trong tương lai sau khi nghiệm thu xong phần móng. Không có biên bản này thì chưa đủ điều kiện bán.

5. 5

   Bảo lãnh ngân hàng cho nhà ở hình thành trong tương lai

   Bắt buộc theo Điều 26 Luật Kinh doanh BĐS 2023. Ngân hàng cam kết hoàn tiền cho người mua nếu chủ đầu tư không bàn giao đúng tiến độ. Yêu cầu xem thư bảo lãnh, không chỉ "hợp đồng nguyên tắc".

6. 6

   Hợp đồng mẫu đã đăng ký

   Hợp đồng mua bán mẫu phải được đăng ký với cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng. Đọc kỹ điều khoản phạt chậm bàn giao, lãi suất và điều kiện chấm dứt.

7. 7

   Văn bản đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng

   Đây là "vé thông hành" cuối cùng: Sở Xây dựng xác nhận dự án đủ điều kiện huy động vốn. Luôn kiểm tra số văn bản và ngày ban hành — đừng tin ảnh chụp màn hình.